Đăng ngày · Cập nhật
Nhiều khách sạn, resort ven biển như ở Hạ Long được xây dựng cách đây mười đến hai mươi năm, có hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) nay đã lỗi thời. Bộ điều khiển hết linh kiện thay thế, phần mềm chạy trên máy tính cũ không cập nhật được, giao thức đóng của một hãng, và hơi muối biển làm ăn mòn tủ điện, đầu nối. Bài này trình bày cách cải tạo hệ thống BMS cũ cho khách sạn theo hướng mở, làm từng giai đoạn mà không làm gián đoạn phục vụ khách, với các thiết bị chuyển đổi, cách ly và gateway như của Seneca.
Bước 1: Khảo sát hiện trạng
Mục lục
- Lập danh sách điểm (point list): mỗi cảm biến, van, quạt, bơm, đồng hồ đang có, tín hiệu gì, đi về đâu, còn hoạt động không.
- Xác định giao thức hiện tại (BACnet, Modbus, LonWorks hay giao thức riêng của hãng) và thiết bị nào còn hỗ trợ.
- Kiểm tra tình trạng cáp, tủ, đầu nối; đánh giá ăn mòn do không khí biển.
- Thu thập yêu cầu vận hành: các lỗi thường gặp, những gì kỹ thuật viên muốn xem, báo cáo năng lượng.
Bước 2: Chọn kiến trúc mở
Nguyên tắc: thiết bị hiện trường còn tốt thì giữ (cảm biến, van, biến tần), thay phần điều khiển và truyền thông bằng thiết bị dùng giao thức mở để tránh lệ thuộc một hãng lần nữa.
- Giao thức: BACnet là chuẩn phổ biến cho tòa nhà; Modbus RTU/TCP rất phổ biến với đồng hồ điện, biến tần, chiller, thiết bị công nghiệp.
- Gateway: chuyển Modbus RTU từ các đường RS-485 lên Modbus TCP để phần mềm giám sát đọc qua mạng.
- Module I/O phân tán: gom tín hiệu analog, số từ cảm biến cũ lên Modbus khi bộ điều khiển cũ bị bỏ đi.
- Phần mềm giám sát: chạy trên máy chủ hoặc nền tảng web, có cảnh báo, lịch sử, báo cáo; truy cập từ xa có bảo mật.
Bước 3: Các hệ con quan trọng của khách sạn
| Hệ con | Giám sát, điều khiển |
|---|---|
| Phòng máy chiller | Trạng thái, nhiệt độ nước lạnh vào/ra, bơm, tháp giải nhiệt, điện năng; điều phối số chiller. Xem điều khiển phòng máy chiller |
| AHU, FCU khu công cộng | Nhiệt độ, độ ẩm, lịch chạy, van nước lạnh |
| Cấp nước, bơm tăng áp | Mức bể, áp suất, trạng thái bơm. Xem cảm biến áp suất bơm tăng áp, đo mức bồn nước |
| Nước nóng | Nhiệt độ bồn, bơm hồi, chống vi khuẩn Legionella theo chế độ nhiệt |
| Năng lượng | Đồng hồ điện, nước theo khu vực để phân tích tiêu thụ |
Đọc đồng hồ nước, điện qua M-Bus và Modbus
Nhiều đồng hồ nước, đồng hồ năng lượng nhiệt dùng chuẩn M-Bus. Bộ chuyển đổi M-Bus sang Modbus cho phép đưa chỉ số vào cùng hệ thống giám sát với đồng hồ điện Modbus, lập báo cáo tiêu thụ theo khu vực, phát hiện rò rỉ (tiêu thụ ban đêm bất thường).
Cách ly tín hiệu: bài học từ hệ thống cũ
Tòa nhà ven biển hay có giông sét, cáp tín hiệu chạy dài giữa các tầng, nhiều nguồn nhiễu từ thang máy, biến tần. Dùng module có cách ly giữa kênh, giữa đầu vào và nguồn, kèm chống sét lan truyền cho cáp ra ngoài trời, giúp hệ thống mới không lặp lại các hỏng hóc của hệ thống cũ. Xem tín hiệu 4-20 mA và chống nhiễu.
Bước 4: Chuyển đổi theo giai đoạn
- Lắp hệ thống mới song song, đọc dữ liệu trước (chỉ giám sát).
- Chuyển từng hệ con sang điều khiển mới vào giờ ít khách hoặc mùa thấp điểm, có phương án quay lại.
- Kiểm tra từng điểm (point-to-point), nghiệm thu từng hệ con.
- Đào tạo kỹ thuật viên, bàn giao tài liệu, danh sách điểm, chương trình, mật khẩu.
Môi trường biển
- Tủ điện kín, có sưởi chống ngưng tụ hoặc điều hòa cho tủ quan trọng.
- Đầu cáp, cầu đấu chống ăn mòn; kiểm tra định kỳ.
- Thiết bị ngoài trời có cấp bảo vệ phù hợp, vỏ chịu muối.
Câu hỏi thường gặp
Có giữ được phần mềm BMS cũ không?
Nếu phần mềm cũ còn được hỗ trợ và đọc được giao thức mở, có thể giữ trong giai đoạn chuyển đổi. Về lâu dài nên chuyển sang nền tảng mở để không bị phụ thuộc.
Chi phí cải tạo so với thay mới toàn bộ?
Giữ lại thiết bị hiện trường còn tốt thường tiết kiệm đáng kể, nhưng con số cụ thể phụ thuộc kết quả khảo sát. Xem thêm giải pháp BMS cho khách sạn, resort.
Đọc thêm: Cảm biến đo mức bồn nước mái khách sạn.
| CẢI TẠO BMS KHÁCH SẠN – HOANTRANTDH Khảo sát, gateway, module I/O Modbus, cách ly tín hiệu, giám sát từ xa. Hotline/Zalo: 0879 848 668 · Email: sales@hoantrantdh.com · hoantrantdh.com |
Giảm dừng máy ngoài kế hoạch cho nhà máy của bạn
HOANTRANTDH triển khai giải pháp bảo trì dự đoán cho bơm, động cơ và thiết bị quay: cảm biến rung không dây, giám sát dầu, phân tích tín hiệu điện, điều khiển bơm thông minh. Khảo sát miễn phí tại nhà máy.
Bảo trì dự đoán cho bơm & thiết bị quay → · Tính chi phí dừng máy →
Cần báo giá hoặc tư vấn kỹ thuật?
Để lại thông tin, kỹ sư HOANTRANTDH sẽ liên hệ trong giờ làm việc.
BÀI VIẾT LIÊN QUAN
Trong hệ bơm tăng áp nước sinh hoạt của khách sạn, tòa nhà cao tầng, cảm biến áp suất đầu đẩy là “mắt” của biến tần: nó quyết định bơm chạy nhanh hay chậm, chạy mấy bơm, khi nào ngủ. Bài này hướng dẫn chọn và lắp cảm biến áp suất cho bơm tăng áp […]
Tràn bể và chạy khô bơm là hai sự cố phổ biến nhất trong hệ thống bồn, bể. Tràn bể làm mất hóa chất, gây ô nhiễm, nguy hiểm cho người; chạy khô làm cháy phớt, hỏng bơm trong vài phút. Cả hai đều phòng được bằng đo mức và logic điều khiển đúng. Bài […]
Hệ thống cấp nước khách sạn phải đáp ứng nhu cầu biến động mạnh trong ngày: buổi sáng và tối giờ cao điểm, ban đêm gần như không dùng. Cảm biến đo mức nước ở bể ngầm và bồn mái là đầu vào cho mọi quyết định của hệ thống bơm. Bài này mô tả […]